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SELL 不動産を売りたい
当社での売却は「短期高値」を追求いたします。
・不動産流通機構（レインズ）に公開 ・全国の不動産会社に公開
不動産流通機構（レインズ）に公開することにより幅広く全国の不動産会社に公開します。 他社はまず、「自分たちで売って買い手からも手数料をとりたい（両手仲介）と」自社での 販売活動を始めるのに対し、当社では売却をご依頼頂いた物件情報を、すぐに不動産流通機構（レインズ）に登録し、また、〇〇住宅販売、〇〇不動産などあらゆる不動産会社からの物件に対する問い合わせにも積極的に回答し、販促活動をすぐに開始します。 だから、不動産やマンションのより高く早い売却が実現可能となります。※不動産屋の多くが「両手」の取引をしがたるのは間違えのない事実です。（「不動産屋が儲かる本当の理由としくみ」齋藤 智明氏 より抜粋）しかしながら「囲い込み」は自由競争を阻害するので、買主側に立った値段交渉により、安く売られてしまったり、売却までに時間がかかったりと売主様の利益が損なわれることがあります。そこで、不動産屋として、その物件の問い合わせ、調査により「囲い込み」をしていないか確認をすることで売主様の利益を最大限にするお手伝いができると考えています。
注:「囲い込み」とは不動産情報掲載サイトであるレインズに載せる（専任媒介契約・専属専任媒介契約では義務 一般媒介契約は任意）など情報を公開しないで、両手（売主・買主双方から手数料をもらうこと）をねらうことを言います。
○人気住宅販売サイトや人気投資家サイトに即日掲載
・全国の不動産購入希望者に一般公開
アットホーム・スーモ・ライフルホームズといった住宅販売サイトから楽待・健美屋といった投資家サイトまで物件の特色に合わせて最も高額で売却可能なサイトに無料で掲載し、一般公開します。○当社の強みである投資家目線による最大限の売却価格を提案します。
当社では、不動産価格マニュアルや査定当番などを使い、全国の成約事例や最新の路線価や公示価格、収益還元法を考慮した査定を行います。よってあらゆる角度から分析したかなり精度が高い金額を提示します。また、実際の不動産を見極めた上で、最も高い売却方法による売却額を提案します。当社の強みである投資家目線の提案はここで最も発揮されます。売却額の根拠が大切です。売却益に大きな差が生まれます。多くの売主様が利益を享受出来るように尽力いたします。
明確な公開性・価格の根拠が、早いだけではなく、たくさんの人にアプローチをするので、結果的に高く売却することができます。
一括査定ってどうなの？
不動産売買に関わるキーワードで検索をすると、よく目にする『一括査定サイト』。これは運営会社自体が単なる広告配信会社であり、公正な売却額を査定しているわけではなく、また、宅建業の免許を取得した不動産業者ではありません。 その実体は、広告配信のノウハウを駆使し多くの見込み客を集め、この『売却査定の見込み客』を予め提携した多くの不動産会社に販売している『顧客リストの販売会社』に過ぎません。同一のリストを購入した複数の不動産会社は、とりあえずでも『売却査定の見込み客』から売却の依頼を受けないと、『売却査定の見込み客』を購入するために『顧客リストの販売会社』に支払った費用が無駄になるので、そろって「この値段で売却できるように頑張ります！」という高値提示競争を行います。もちろんこの段階では、『見込み客リストの販売会社』は、既に仕事を完了しています。 しかし、他社より査定額を高くして、売却の依頼を受けた不動産会社も、実勢価格と大きくかけ離れた販売価格では売れるはずもなく、実際の販売活動に入ったらすぐに販売価格の見直しをせざるを得なくなります。「この値段で売却できるように頑張ります！」との言葉を信じた依頼者の計画は大きく狂ってしまいます。 つまり、不動産会社がどのような提案をしたとしても、結局、物件の販売価格は買主様と売主様の合意で決定されるものであり、残念ながら売主の希望だけでは成立しません。だからこそ高い倫理観を持ち合わせ、正しい立ち位置で適切なアドバイスができる不動産会社と営業マンが不可欠なのです。 結論として、目を引くキャッチコピーで便利そうな『一括査定サイト』は、必ずしも売主様の利益に繋がらず、そもそも期待を寄せるに値する機能は持ち合わせていません。当社では・・・
早期高値売却の一番の近道は、あくまでも多くの不動産会社で同時に積極的な販売活動を行うことです。
さらに当社なら仲介手数料が大幅に安いので、売主様の手取り金額がより多く確保できます。
では、同時に多くの不動産業者と一般媒介契約を結ぶのはどうでしょうか？
かに複数の会社と一般媒介を結べば囲い込みによる被害は防げます。
しかし、一般媒介の場合、レインズに掲載することはしません。つまり、一般媒介を結んだ不動産会社の積極的な広告配信を妨げることに繋がります。なぜなら、せっかく費用を掛けて広告を出しても、買主様を見つけた不動産会社が売主に直接交渉して「両手仲介」を行うためです。また、当然広告費が無駄にならないために、一般媒介の場合レインズに掲載義務ありません。その意味では「囲い込み」が認められているのです。
また、一案媒介について手間ひまを費やしたとしても、果たしていくつの会社と媒介契約を結ぶことができるでしょうか？ 知名度のある5～6社、地域の有力そうな業者や知人の紹介を含めても、10社程度が精一杯ではないでしょうか。また、それらの会社は自社の都合で、いろいろな意見を言ってくるでしょう。本当に依頼者のことを考えたアドバイスに耳を傾けることは大切ですが、中には業者の利益を優先した身勝手なものも多くあります。
だからこそ、一般の方にとっては、信頼できる不動産会社、営業マンを見極めて、一元管理が可能な専任媒介を活用するのがベストな選択といえるのです。ここからレインズ(不動産流通機構)を通して物件情報が配信される不動産会社の数は数千社以上あり、物件を登録するとすぐに、多くの会社から広告配信が開始されます（多くの依頼者の方は、この広告量の多さに驚きます）。もちろん、その後のやり取りも依頼した不動産会社が取りまとめて報告してくれるので、冷静に考えながら販売活動が可能です。
買取業者に売った方が得なのでは・・・？
不動産売却を行うとき、
・買取業者が不動産を買い取る
・売れなかった場合に備えて、あらかじめ不動産会社が買い取りを保証する
・・・などの選択肢も考えられますが、こうした業者の買い取り金額は、彼らが利益を乗せて売却を行うため、仕入れ値としての価格で、おおよそ市場価格の70％程度になってしまうというデメリットがあります。
それならば・・・
まずは当社のシステムを使い、多くの不動産会社で市場価格の上限を狙った販売活動を行ってみましょう。そのうえで、どうしても売れなかったり、お客様にとって売却を完了させる期限があるなどの場合は、当社のシステムを使いながら、買取業者に競って買取金額を掲示させ、最良の条件の買取業者に売却しましょう。
売却までの8つのステップ
すべて当社におまかせください。
ステップ１ お問い合わせ
まずは、お気軽にご相談ください。ご相談方法は電話・メールあるいは無料査定フォームを送信いただいたお客様からの情報を基に戸建て・土地・マンション・アパート・別荘の簡易価格査定と仲介手数料をお知らせいたします。
ステップ２ 物件調査・査定
実際に売却希望される物件を確認して、より正確な査定価格を算出します。最新のデータを基にした過去の成約事例・路線価・個別の物件の特殊性を考慮した適正な価格を提示いたします。対応エリアは軽井沢周辺地域及び首都圏です
ステップ３ 売却価格の決定
お客様の希望価格や当社の査定価格、市況動向などを考慮し、お客様とご相談のうえ売却価格を決定します。
ステップ４ 媒介契約の締結
売却が決まりましたら、 当社と「媒介契約」を締結していただきます。
ステップ５ 物件広告開始
速やかに物件情報を不動産流通機構（レインズ）に登録し、多くの不動産会社からの問い合わせに対して積極的に回答し、広告掲載を促します。また、当社ホームページだけでなく、アットホーム・スーモといった住宅専門サイトから楽待・健美家といった投資家専門サイトまで一般ユーザーに向け幅広く掲載します。
ステップ６ ご案内
お問い合わせをいただいたお客様を確実にご案内いたします。販売のプロが現地をご案内し、購入希望者のご質問に確実に答えるだけではなく、積極的にアピールします。
ステップ７ ご成約
購入希望のお客様が確定しましたら、売買契約を締結します。重要事項説明書・契約書などの必要書類を作成。当社スタッフが売主様の必要な手続きをご案内いたします。
ステップ８ 残金決済
お引渡し買主様から残代金を受領すると同時に物件の引き渡しを行います。住宅ローンの残債などもここで完済します。きめ細かいサービスで当社担当スタッフが責任をもって対応いたします!! 売却後も安心のアフターフォロー、お客様に安心をご提供します。
最後に、仲介手数料のしくみについて、ご説明いたします。
不動産物件を不動産会社の仲介で購入するときには、
物件の価格に応じて仲介手数料が発生します。
【売買の媒介の報酬限度額（速算式）】
１：２００万円以下の金額→物件価格の５％×1.08
２：２００万を超え４００万円以下の金額→（物件価格の４％＋２万円）×1.08
３：４００万円を超える金額→（物件価格の３％＋６万円）×1.08
※上記で算出した金額の合計以内
※物件価格は消費税等相当額を含まない額
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