TEL：0267-31-0639 Mail: info@polar.co.jp 営業時間：9時-18時（定休日 : 水曜日）
SELL 부동산을 팔고 싶은
당사의 매각은 "단기 고가 '을 추구합니다.
· 부동산 유통기구 (레인즈)에 공개
· 전국 부동산 회사에 공개
부동산 유통기구 (레인즈)에 게시하여 폭넓게 전국 부동산 회사에 공개합니다.
업체는 먼저 “스스로 팔고 구매자로부터 수수료를 먹고 싶어 (양손 중개)와”자사에서 판매 활동을 시작하는 반면, 당사는 매각을 의뢰받은 부동산 정보를 즉시 부동산 유통 기구 (레인즈)에 등록하고 또한 〇〇 주택 판매, 〇〇 부동산 등 모든 부동산 회사에서 부동산에 대한 문의에도 적극적으로 답변하고 판촉 활동을 즉시 시작합니다.
그래서 부동산이나 아파트의 높이 빠른 매각이 실현 가능합니다.
※ 부동산의 대부분이 “손”의 거래를 がたる 것은 실수없는 사실입니다. ( 「부동산이 돈벌이 진짜 이유와 방법 “사이토 토모아키 씨 발췌) 그러나”둘러 쌈 ‘은 자유 경쟁을 저해하기 때문에 매수인 측에 선 흥정을 통해 저렴 판매 버리거나 매각까지 시간 가 걸리거나와 판매자 님의 이익이 손상 될 수 있습니다. 그래서 부동산으로서 그 물건의 문의 조사에 의해 「둘러 쌈 ‘을하고 있지 않은지 확인을하여 판매자 님의 이익을 극대화하는 데 도움 수 있다고 생각합니다.
참고 : “둘러 쌈 ‘이란 부동산 정보 게재 사이트 인 레인즈 실 (전임 매개 계약 · 전속 전임 매개 계약은 의무 일반 매개 계약은 임의) 등 정보를 공개하지 않고 양손 (판매자 · 구매자 쌍방으로부터 수수료를받을 수)를 노리는 것을 말합니다.
○ 인기 주택 판매 사이트와 인기 투자자 사이트에 당일 게재
· 전국의 부동산 구입 희망자에게 공개
앳 홈 【스모】 라이플 주택 등 주택 판매 사이트에서 楽待 · 健美屋 등 투자자 사이트까지 부동산의 특색에 맞게 가장 고액 매각 가능한 사이트에 무료로 게재하고 공개합니다.
○ 당사의 강점 인 투자자 시선에 의한 최대한의 판매 가격을 제안합니다.
당사는 부동산 가격 매뉴얼과 평가 당번 등을 사용하여 전국의 성약 사례와 최신의 노선 가치와 공시 가격, 수익 환원법을 고려하여 평가합니다. 따라서 모든 각도에서 분석 한 매우 정밀도가 높은 금액을 제시합니다. 또한 실제 부동산을 결정 한 가장 높은 판매 방법에 의한 매각 금액을 제안합니다. 당사의 강점 인 투자자 시선 제안은 여기에서 가장 발휘됩니다. 매각 금액의 근거가 중요합니다. 매각 이익에 큰 차이가 생깁니다. 많은 판매자에 의해서 이익을 누릴 수 있도록 노력하겠습니다.
명확한 개방성 · 가격 근거가 빠른뿐만 아니라 많은 사람에게 접근을하기 때문에 결과적으로 높은 판매 할 수 있습니다.
일괄 사정 어떻게 야?
부동산 매매 관련 키워드로 검색을하면 흔히 볼 수있는 ‘일괄 사정 사이트 ” 이것은 운영 회사 자체가 단순한 광고 게재 회사이며 공정한 매각 금액을 평가하는 것은 아니고, 또한 宅建業 면허를 취득한 전문가는 아닙니다.
그 실체는 광고 게재 노하우를 많은 잠재 고객을 모아이 “매각 사정 리드 ‘를 미리 제휴 한 많은 부동산 회사에 판매하는’고객 목록의 판매 회사”에 지나지 않습니다. 동일한 목록을 구입 한 여러 부동산 회사는 우선도 “매각 사정 리드 ‘에서 매각 의뢰를받지 않으면”매각 사정 리드’를 구입하기 위해 ‘고객 목록의 판매 회사 “에 지불 한 비용이 낭비되기 때문에 모여 “이 가격으로 매각 할 수 있도록 노력하겠습니다!”라는 고가 제시 경쟁을합니다. 물론이 단계에서는 “잠재 고객 목록의 판매 회사 ‘는 이미 작업을 완료합니다.
그러나 타사보다 사정 액을 높게하여 판매 의뢰를받은 중개업자도 시세와 크게 동떨어진 판매 가격에 팔릴 리도없고 실제 영업 활동에 들어 가자 마자 판매 가격의 재검토를하지 수밖에 없습니다. “이 가격으로 매각 할 수 있도록 노력하겠습니다!”라는 말을 믿었다 의뢰자의 계획은 크게 어긋날 수 있습니다.
즉, 부동산 회사가 어떤 제안을하더라도 결국 부동산의 판매 가격은 구매자 님과 원수 님의 합의에 의해 결정되는 것이며, 불행히도 판매자의 희망만으로는 성립하지 않습니다. 그래서 높은 윤리관을 가지고 올바른 서 위치에서 적절한 조언을 할 수있는 부동산 회사와 영업 사원이 필수적입니다.
결론적으로 눈길을 끄는 카피에 편리 할 것 같은 “일괄 사정 사이트」은 반드시 판매자 님의 이익에 연결되지 않고, 원래 기대를 건다만한 기능은 가지고 있지 않습니다.
우리는 ...
조기 고가 매각의 가장 지름길은 어디 까지나 많은 부동산 회사에서 동시에 적극적인 판매 활동을 할 것입니다.
또한 우리이라면 중개 수수료가 크게 싸기 때문에 판매자 님의 실수령액 금액이 더 확보 할 수 있습니다.
는 동시에 많은 전문가와 일반 매개 계약을 맺는 것은 어떨까요?
분명히 여러 회사와 일반 매개을 맺으면 둘러싸 인한 피해는 막을 수 있습니다.
그러나 일반 매개의 경우 레인즈 게재 할 수 없습니다. 즉, 일반 매개을 맺은 부동산 회사의 적극적인 광고 집행을 방해하게 연결됩니다. 왜냐하면 모처럼 비용을 들여 광고를 내도 구매자 님을 찾아 부동산 회사가 판매자에게 직접 협상 “양손 중개”하기 때문입니다. 또한 당연히 광고비가 낭비되지 않기 때문에 일반 매개의 경우 레인즈 게재 의무가 없습니다. 그런 의미에서 ‘둘러 쌈’이 인정되고있는 것입니다.
또한 일안 매개 대해 정성을 보냈다하더라도 과연 몇 회사와 중개인 계약을 맺을 수 있을까요? 지명도가있는 5 ~ 6 개 지역의 유력 것 같은 업체와 지인의 소개를 포함해도 10 개 정도가 고작이 아닐까요. 또한 그 회사는 자사의 사정으로 다양한 의견을 말해 오는 것입니다. 정말 의뢰자의 생각 조언을 듣고 것은 중요하지만, 그 중에는업자의 이익을 우선 한 제멋대로 인 것도 많이 있습니다.
그래서 일반인에게는 신뢰할 수있는 부동산 회사 영업 사원을 파악하여 중앙 관리가 가능한 전임 매개을 활용하는 것이 최선의 선택이라고 할 수 있습니다. 여기에서 레인즈 (부동산 유통기구)를 통해 부동산 정보를 전달하는 부동산 회사의 수는 수천 개 이상 있고, 물건을 등록하는 즉시 많은 회사에서 광고 게재가 시작됩니다 (많은 의뢰자 분 이 광고 양의 많음에 놀랍니다). 물론 이후의 교환도 의뢰 한 부동산 회사가 챙겨보고주기 때문에 냉정하게 생각하면서 영업 활동이 가능합니다.
매입업자에게 판매하는 것이 유익한 것은 …?
부동산 매각 할 때
· 매입업자가 부동산을 매입
· 팔리지 않았던 경우에 대비하여 미리 부동산 회사가 매입을 보장하는
등의 선택도 생각할 수 있지만, 이러한 업체의 매입 금액은 그들이 이익을 올려 놓고 판매를하기 때문에 매입으로 가격이 대략 시장 가격의 70 % 정도가되어 버린다는 단점이 있습니다.
그렇다면 ...
우선 우리의 시스템을 사용하여 많은 부동산 회사에서 시장 가격의 상한을 겨냥한 판매 활동을하자. 게다가 아무래도 팔리지 않았거나 고객에게 매각을 완료 할 기한이있는 등의 경우에는 당사의 시스템을 사용하면서 매입업자 경쟁하고 매입 금액을 배치하고 최상의 조건의 매입업자에게 매각합시다.
매각까지의 8 단계
모든 회사에 맡겨주십시오.
단계 1 문의
우선은 부담없이 상담해주십시오. 상담 방법은 전화 · 이메일 또는 무료 평가 양식을 제출 한 고객의 정보를 바탕으로 매물 · 토지 · 아파트 · 아파트 · 빌라 간이 가격 평가와 중개업을 알려드립니다.
2 단계 부동산 조사 · 평가
실제로 판매하고자하는 물건을 확인하고 더 정확한 평가 가격을 산출합니다. 최신의 데이터를 바탕으로 한 과거의 성약 사례 · 노선 가치 · 개별 부동산의 특수성을 고려하여 적정한 가격을 제시합니다. 해당 지역은 카루이자와 지역 및 수도권입니다
3 단계 매각 가격의 결정
고객의 희망 가격과 우리의 평가 가격 시황 동향 등을 고려하여 고객과 상담하여 판매 가격을 결정합니다.
4 단계 매개 계약 체결
매각이 결정되면, 우리와 “매개 계약”을 체결해야합니다.
5 단계 부동산 광고 시작
신속하게 리스팅을 부동산 유통기구 (레인즈)에 등록하고 많은 부동산 회사의 문의에 적극적으로 답변하고 광고를 촉구합니다. 또한 당사 홈페이지뿐만 아니라 집 · 【스모】 등 주택 전문 사이트에서 楽待 · 健美 집 같은 투자 전문 사이트까지 일반 사용자를위한 폭넓게 게재합니다.
6 단계 안내
문의 주신 고객을 확실하게 안내하겠습니다. 판매 전문가들이 현지를 안내하고 구매 희망자의 질문에 확실하게 대답 할뿐 아니라, 적극적으로 어필합니다.
7 단계 성약
구입하신 고객이 확정되면 매매 계약을 체결합니다. 중요 사항 설명서 · 계약서 등의 서류를 작성. 당사 직원이 판매자 님의 필요한 절차를 안내합니다.
8 단계 잔금 결제
인도하고 매수인님께 좌로 대금을 수령 함과 동시에 물건의 인도합니다. 모기지 좌로 채권 등도 여기에 갚아야합니다. 세심한 서비스로 저희 담당 직원이 책임을 가지고 대응하겠습니다 !! 매각 후에도 안심 애프터 고객에게 안심을 제공합니다.
마지막으로, 중개 수수료의 구조에 대하여 설명하겠습니다.
부동산을 부동산 회사의 중개로 구입할 때
부동산 가격에 따라 중개 수수료가 발생합니다.
【売買の媒介の報酬限度額（速算式）】
１：２００万円以下の金額→物件価格の５％×1.08
２：２００万を超え４００万円以下の金額→（物件価格の４％＋２万円）×1.08
３：４００万円を超える金額→（物件価格の３％＋６万円）×1.08
※上記で算出した金額の合計以内
※物件価格は消費税等相当額を含まない額
카루이자와 지역 특집
콘도 등
투자자 인기 사이트에서 판매
정착을위한 인기 사이트에서 판매
Copyright (C) 2018 polarresort. All Rights Reserved.