代表取締役　齋藤 利彦 (不動産投資家)

『ご挨拶』
弊社ホームページをご覧いただき、ありがとうございます。株式会社ポーラーリゾート代表取締役の齋藤利彦と申します。 私は埼玉県川口市・蕨市・戸田市で小さな個別指導塾（2013年度ピーク時で生徒200人以上、のべ3000人以上の生徒を自ら教えてきました。）を経営する個人事業主（自営業）です。 その後、インターナショナルプレスクールという英語の幼稚園（東京都認可外保育園）を経営（2006年から）し、2015年3月にリタイアしました。 はじめは夢のようなリタイア生活で旅行やスポーツを楽しんでいましたが、自分の年齢でリタイアしている仲間がいないために、必然的に学生や若い人たちと話す機会が増え、経済的な自由を得たいと真剣に相談してくる人が多いことに驚きました。 自分にできることは何か？自分の経験や知識が生かせる不動産関連の仕事に就き、具体的なアドバイスをすることではないかと思い現在に至っています。 個人事業主が投資物件で、銀行融資を受けるのが厳しい中、開業年度以来、毎年およそ5千万円から5億円の物件（平均利回り10％以上）を30棟以上購入（売却は自宅を含む３棟のみ）してきました。 世間では不動産投資斡旋専門会社がセミナーを開催し、非公開物件（一般販売　☆専任契約の場合情報公開義務あり）と称して物件を売買しています。 私見では情報の99％以上は「投資に向かない物件」であると思いますが、資産規模を誇張し、年金と称し首都圏区分所有マンションあるいは将来性が乏しい築古地方物件を勧めるなど、プロの投資家なら見向きもしないであろう物件の紹介が中心となっています。 短期間（1～5年）で資産規模10億円のメガ大家がもてはやされていますが、借金を引いて、現在投資した物件を売却したら、いくらの資産が残るのでしょうか。時期を間違えて売却すればマイナス資産になる場合もあり得ます。 継続的な収入を得るための工夫や出口戦略をしっかり考えなければ次の手が大変難しくなります。（私の場合は、東京赤坂・JR駅前１等地商業ビル・店舗およびJR主要駅からおよそ10分以内の一棟マンション・アパートで稼働率は常にほぼ100％です）。 私は、１人ひとりの状況を踏まえ客観的に投資判断ができる数少ない投資家の一人です。コンサルタント、会社経営者、セミナーで稼いでいる実際の投資経験が乏しい人でもなく、財産を引き継いだ者のでもない、まさにゼロから始めて資産を築き、リタイヤに成功した投資家です。

『ポーラーリゾートの強み』
当社は一般の不動産会社が扱う別荘などの仲介のほか、
・高利回りの簡易宿所の分譲・管理・運営
・別荘を利用した簡易宿所等・収益用不動産の仲介・管理・運営
・軽井沢の不動産会社には少ない首都圏の住宅や収益物件の仲介
を柱にしています。 不動産業にも得意不得意がありますが、当社のようにリゾート物件を収益化して販売する専門業者はないと思います。当社の強みは、経営者が不動産投資家出身であることです。というのも、不動産会社の経営者はほとんどが不動産仲介会社の出身です。 つまり「売主・買主を探し仲介すること」のプロで、物件を抱えるために価格を高く設定し、いわゆる「両手」をねらうために、一般公開を積極的にせずに、売買までの時間が長引き、結果的に売主様の利益を棄損することが多いのが現状です。 一方、投資家は「高収益化が望めるお宝物件を購入し、将来より高く売却できる方策を考え、実行する」プロであり、物件を見る価値判断がまったく違います。投資家出身の経営者というのは不動産会社では珍しいと思います。 売り主様には最大限の利益をもたらすアドバイスを含めた価格設定を提案します。そして買い主様には投資家の観点から優良物件を見極め、紹介します。これが当社の大きな特徴であり強みだと思っています。