【森の中の別荘】 南ヶ丘の家
一戸建て別荘
2026年1月完成予定。
軽井沢駅から車で約5分、成熟した別荘地として評価の高い南ヶ丘エリアに誕生する新築邸宅です。
南ヶ丘は、豊かな樹林と穏やかな地形が特徴の落ち着いた住宅・別荘エリア。駅近でありながら喧騒から距離があり、通年利用・長期滞在の双方に適した住環境が整っています。周辺には名門ゴルフ場や美食店が集まるエリア、文化施設や公園なども点在し、軽井沢らしい上質な時間を日常に取り入れることができます。
本邸は、この地に広がる林の景観を住空間へと取り込むことをテーマに設計。開放感のある吹き抜けと存在感のある構造材が印象的な空間構成とし、自然の中に佇むような居心地を実現しました。高低差を活かした立体的なフロア設計により、視線や光の流れに変化が生まれ、時間帯や季節によって異なる表情を楽しめます。
室内は信州産無垢材や自然素材を採用し、薪ストーブや床暖房など軽井沢の気候に適した設備を備えた仕様。家具やスマートホーム機能も整い、別荘としてはもちろん、移住・資産運用など多様な用途に対応できる一邸です。


・駅近ながら静穏な南ヶ丘エリア
軽井沢駅からのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を両立した希少性の高いポジション。
・自然を感じる設計美
大きな吹き抜けと立体的な空間構成により、光・風・木々の気配を室内に取り込む設計。
・上質な自然素材を採用
信州産無垢材や珪藻土など、軽井沢の気候に調和する素材を使用し、長く心地よく過ごせる住空間。
・通年快適な住宅性能
薪ストーブ、温水式床暖房、トリプルガラスなど寒冷地仕様の設備を備え、四季を通して快適。
・家具・設備付きの完成物件
家具やスマートホーム機能を備え、引渡し後すぐに利用・運用が可能。
・生活利便とレジャー環境の充実
周辺にはレストラン、文化施設、公園などが揃い、軽井沢ならではの暮らしを楽しめる立地。
軽井沢の自然環境と建築美、そして利便性をバランスよく備えた新築邸宅。
別荘利用から定住、資産保有まで幅広いニーズに応える一棟です。
| <物件番号 B260201> 一戸建て別荘 3LDK+土間サロン+カーポート 25000万円 | |
|---|---|
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町長倉 |
| 交通 | JR軽井沢駅 約4.3km(車で7分) しなの鉄道中軽井沢駅 約3.3km(車6分) |
| 土地 | |||
|---|---|---|---|
| 面積 | 613.61㎡(185.6坪) | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 地目 | 宅地 | ||
| 建蔽率 | 20% | 容積率 | 20% |
| 建蔽率 | 20% | ||
| 容積率 | 20% | ||
| 権利形態 | 所有権 | 接面道路 | 42条1項1号道路(道路幅員9m)に東側約22m接道 |
| 権利形態 | 所有権 | ||
| 接面道路 | 42条1項1号道路(道路幅員9m)に東側約22m接道 | ||
| その他 | 法第22条区域、軽井沢自然保護対策要綱、長野県景観条例、軽井沢景観育成ガイドラインによる制限あり | ||
| 建物 | |||
| 面積 | 146.02㎡(44.17坪) 1階95.23㎡ 2階27.32㎡ カーポート23.47㎡ | ||
| 築年月 | 2026年1月 | 構造 | 木造軸組2階建 + エアパスソーラー工法 |
| 築年月 | 2026年1月 | ||
| 構造 | 木造軸組2階建 + エアパスソーラー工法 | ||
| 設備 | 電気、ガス(個別プロパン)、町営上水道、浄化槽 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 円 | ||
| 引渡し | 相談 | 取引形態 | 媒介 |
| 引渡し | 相談 | ||
| 取引形態 | 媒介 | ||
| 備考 | 水道加入金 132,000円 | ||
- 仲介手数料
- 約831万6,000円 購入時
- 契約印紙代
- 約60000円 購入時
- 登記費用
- 約円 購入時
- 固定資産税
- 約円 購入時 毎年必要
- 管理費用
- 約円 購入時 毎年必要
- その他保険料等
- 約円 毎年必要
- 不動産取得税
- 約円 取得後一回
購入時 購入時に必要な金額
※購入時に必要な固定資産税や管理費等は、売主との按分後に発生する買主負担額のみです。
毎年必要 毎年必要な金額
取得後一回 不動産取得後、一回のみ必要な金額
(注意)上記表示はあくまでご購入時に必要な費用総額をイメージして頂く為の目安金額となりますので、実際の取引時点に発生する諸経費とは異なります。また、光熱費等は別途発生致します。予めご了承ください。
