TEL：0267-31-0639 Mail: info@polar.co.jp 営業時間：9時-18時（定休日 : 水曜日）
| 회사 명 | POLAR RESORT KARUIZAWA |
|---|---|
| 사업 내용 | 부동산 · 숙박업 |
| 자격 | 택지 건물 거래업 |
| 전화 번호 | 0267-31-0639 |
| FAX | 0267-31-0642 |
| E mail | info@polar.co.jp |
| URL | https://www.polar@co.jp |
| 휴무일 | 매주 수요일 |
| 영업 시간 | 9:00～18:00 |
| 주소 | 〒389-0111 나가노 현 기타 사쿠 군 카루이자와 쵸 長倉 2438-1 |
“인사”
당사 홈페이지를 방문해 주셔서 감사합니다. 주식회사 폴라 리조트 대표 이사 사이토 토시히코라고합니다.
나는 사이타마 현 카와 구치시 · 와라비시 · 도다시에서 작은 보습 학원 (2013 년 피크시 학생 200 여명, 연인원 3000 명 이상의 학생을 스스로 가르쳐 왔습니다.)을 운영하는 개인 사업자 ( 자영업)입니다.
그 후, 국제 유치원라는 영어 유치원 (도쿄도인가 외 보육)을 경영 (2006 년) 2015 년 3 월에 은퇴했습니다.
처음에는 꿈 같은 은퇴 생활 여행이나 스포츠를 즐기고 있었지만, 자신의 나이에 은퇴하는 사람은 없기 때문에 필연적으로 학생과 젊은 사람들과 이야기 할 기회가 늘어나면서 경제 자유를 얻고 싶을 심각하게 상담해 오는 사람이 많은 것에 놀랐습니다.
그래서 그 진지함에 대답하기 위해 자신이 할 수있는 무엇인가를 생각했습니다. 그 결과 자신의 경험을 살릴 부동산 업을 경영하는 것이 가장 지름길이라고 생각 현재에 이르고 있습니다.
개인 사업자가 부동산 투자에서 은행 대출을받는 것이 어려운 가운데, 개업 연도 이후 매년 약 5 천만 엔에서 5 억 엔의 물건 (평균 수익률 10 % 이상)을 30여 채 구입했습니다.
세상에서는 부동산 투자 알선 전문 회사가 세미나를 개최하고 비공개 부동산 (일반 판매 ☆ 전임 계약의 경우 정보 공개 의무 있음)라고 칭하고 물건을 판매하고 있습니다.
사견으로는 정보의 99 % 이상은 “투자에 적합하지 않은 물건”이라고 생각 합니다만, 자산 규모를 과장하거나 지연없이 준공 고대 지방 부동산을 수익 중시 구입하는 등 전문 투자자라면 구입 하지 않는 물건의 소개가 중심이되어 있습니다.
단기간 (1 ~ 5 년) 자산 규모 10 억엔의 메가 대가가 선전하고 있지만 빚을 끌고 현재 투자 한 부동산을 매각 한 후 얼마의 자산이 남아 있을까요. 시기를 잘못 매각하면 마이너스 자산이되는 경우도있을 수 있습니다.
지속적인 수익을 얻기위한 연구와 출구 전략을 잘 생각해야 다음 단계가 매우 어렵습니다. (내 경우는 도쿄 아카사카 · JR 역 1 등지 상업 빌딩 · 점포 및 JR 주요 역에서 약 10 분 이내의 일동 아파트 아파트에서 가동률은 항상 거의 100 %입니다).
나는 한사람 한사람의 상황을 근거로 객관적으로 투자 결정이있는 몇 안되는 투자자 중 한 명입니다. 컨설턴트 회사 경영자 세미나에서 벌고 실제 투자 경험이 부족한 사람도 아니고, 재산 점령의 것도 아닌 바로 처음부터 시작 자산을 쌓고 퇴직에 성공한 투자자입니다.
“폴라 리조트의 강점”
우리는 일반 부동산 회사가 취급 별장 등의 중개 외에도
· 고수익의 간이 숙소 분양 · 관리 · 운영
· 별장을 이용한 간이 숙소 등 · 수익 용 부동산 중개 · 관리 · 운영
· 카루이자와 부동산 회사는 적은 수도권의 주택 및 수익 물건의 중개
을 중심으로하고 있습니다.
부동산 업도 잘 춘다 있지만 우리처럼 리조트 부동산 수익을 창출하고 판매하는 전문 업체는 없다고 생각합니다. 우리의 강점은 경영자가 부동산 투자자 출신 인 것입니다. 왜냐하면 부동산 회사의 경영자는 대부분이 부동산 중개 회사 출신입니다.
즉 “매도인 · 매수인을 찾고 중개하는”프로에서 물건을 안는 위해 가격을 높게 설정하고 이른바 ‘손’을 겨냥하기 위해 공개를 적극적으로하지 않고, 매매까지의 시간이 길어져 결과적으로 판매자 님의 이익을 훼손하는 경우가 많은 것이 현실입니다.
한편, 투자자는 “높은 수익 창출을 바랄 보물 물건을 구입하고 향후보다 높게 판매 할 수있는 방안을 생각하고 실행하는”프로이며, 물건을 보는 가치 판단이 전혀 다릅니다. 투자자 출신의 경영자라는 부동산 회사에서는 드물다고 생각합니다.
판매자에게는 최대한의 혜택을 조언을 포함한 가격 설정을 제안합니다. 그리고 구매자에게는 투자자의 관점에서 우량 물건을 파악하고 소개합니다. 이것이 우리의 큰 특징이며 장점이라고 생각합니다.
대학 졸업 후 증권 회사의 영업의 괴로움에 녹초가 직장인 1 학년에서 이미 좌절.
미래를 염두에 도쿄역 앞의 부동산 투자 관리 회사에서 가방 손잡이를하면서 부동산 투자 회사 운영의 기초를 배웠습니다. 그 학원 설립에서 운영 관리, 교무을하면서 국제 유치원의 운영 관리를하고있었습니다.
여러 선배님의 배우 나 자신의 부동산 투자 경험에서 부동산 투자는 매우 여성에게 적합한 일이라고 생각합니다. 여성 가진 섬세한 정성, 부드러움 모두를 충분히 발휘하고 물건을 찾고 치밀하게 감가 상각 계산을하고 지속적인 수익 확보 생각한다. 완벽한 출구 전략을한다. 하나 하나 정성스럽게 내 아들을 키우고 사회에 떠나게한다. 그런 일이라고 생각하고 있습니다.
고객에게 깃들 호흡을 맞춰 고객의 인생 단계의 파트너로서 도와 드리겠습니다. 잘 부탁합니다.
대학원 졸업 후 정부 및 개발자를 거쳐 작년 여름, 도쿄에서 카루이자와에 이주해 왔습니다.
카루이자와 나에게 특별한 애착이있는 땅입니다. 초등학교 시절은 곤들 매기 잡기와 블루 베리 사냥, 스키, BBQ 등을하고 별장에서 즐겁게 보낸 곳. 그리고 지금은 매일 현지 잡힌 야채를 먹으며 느긋하게 보내고있는 장소입니다.
앞으로 별장 및 토지의 구입을 고려하시는 분들은 활용 방법을 구체적으로 이미지하실 수 있도록 다양한 정보를 제공해 주시면 좋겠다고 생각합니다.
나 자신 도내 아파트와 이토 별장 판매, 임대를 경험하고 있으므로, 물건을 고객에게 소개 할 때 나라면 무엇을 알고 싶은지, 어떻게 활용하고 싶은지라는 관점을 소중히 하고 싶다고 생각합니다.
엊그제까지 상하수도 신청 작업에 참여했습니다.
그 중에서 흙 쌓아온 것은 항상 빨리 빨리 행동입니다.
단, 너무 서둘러서 실수가없는 것처럼 가끔 확인하는 그
반복 지속적으로 힘을 강화하고 그 힘을 전력으로 바꿔 왔습니다.
이 해이기도 사회의 도움이 경과 필요하다 것을 충분히 자각하고 왔습니다.
그러나 이번 전직하게되어 지금까지 사용할 수 없었던
스킬을 살리자 생각합니다. 그것은 2 급 건축사이며 宅建士
입니다. 잊는다 지식을 공부 회복하고 적극적으로 일을 살리는
하고 전력으로 바꾸어갑니다. 또한 새로운 자격 (상속 진단사)
등 공부하면서 지식을 넓히는 것입니다.
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